É a primeira frase de quem abre a porta de um apartamento alemão pela primeira vez: a casa está completamente vazia. Não é exagero: um apartamento anunciado como unmöbliert em Düsseldorf ou em Neuss entrega-se sem cozinha, sem candeeiros, sem cortinas e sem máquina de lavar. Há uma ordem certa de decisões que leva uma casa vazia a habitável em cerca de seis a oito semanas, se as escolhas respeitarem os prazos de entrega.
O apartamento alemão «vazio»: sem cozinha, sem candeeiros, sem cortinas
A razão é jurídica, não cultural: a lei alemã dá ao inquilino o direito de retirar o que instalou por sua conta, o Wegnahmerecht do § 539 do BGB. A cozinha é do inquilino, não do imóvel, e viaja com as pessoas. Nos anúncios, a sigla EBK (Einbauküche) indica que há cozinha instalada.
No contrato, distinga a Kaltmiete (renda base) da Warmmiete (com encargos, mas raramente a eletricidade). A caução está limitada por lei a três rendas base e pode ser paga em três prestações mensais (§ 551 do BGB).
O que encontra atrás da porta depende do prédio. Os Neubau de Le Flair (Derendorf), Grafental (Flingern) ou Heinrich-Heine-Gärten (Heerdt) são entregues brancos e vazios; os prédios dos anos 50 de Bilk ou Stadtmitte podem trazer uma cozinha antiga que o inquilino anterior quer vender, a chamada Ablöse.
Três palavras que lhe poupam semanas
- Übergabeprotokoll, o auto de entrega, assinado no dia das chaves.
- Schönheitsreparaturen, pinturas e pequenas reparações; metade dos conflitos à saída.
- Ablöse, o pagamento ao inquilino anterior pelo que fica na casa.
Antes de comprar seja o que for: registo, auto de entrega e medições
Três tarefas custam quase nada e evitam meses de aborrecimento. A primeira é o Anmeldung: o registo de morada na Meldebehörde, obrigatório nas duas semanas seguintes à mudança (§ 17 do BMG) e chave para conta bancária, eletricidade e escola. Para os documentos portugueses (cartão de cidadão, procurações, registo consular) o Consulado-Geral de Portugal com jurisdição na Renânia do Norte-Vestefália fica na Friedrichstraße 20, em Düsseldorf.
A segunda é o auto de entrega por escrito, com fotografias de paredes, pavimentos, tomadas e casa de banho: o que não ficar registado no dia das chaves não lhe pode ser imputado depois.
A terceira é medir, e não só as divisões. Nos Altbau de Oberkassel ou Pempelfort o pé-direito passa dos três metros, mas o que costuma falhar é a escada: curvas apertadas, portas estreitas, prédios sem elevador. Meça tudo isso antes de encomendar sofá ou cortinas.
Se o inquilino anterior lhe propuser vender a cozinha, a operação é legal, mas o preço não pode estar em desproporção evidente com o valor real das peças (§ 4a do WoVermittG). Uma cozinha herdada em bom estado poupa-lhe dois meses de prazo.
A ordem certa das decisões em seis a oito semanas
O erro mais comum é começar pelo sofá: é o que se vê primeiro, mas é a cozinha que define o calendário.
- Cozinha, imediatamente. Os retalhistas alemães indicam quatro a oito semanas para uma cozinha standard e até 16 para uma cozinha à medida; os eletrodomésticos vão de stock imediato a vários meses.
- Luz e eletricidade. Candeeiros, tomadas, reguladores e eletricista marcado, antes de os móveis taparem as paredes.
- Arrumação e camas. Roupeiros, colchões e o quarto das crianças: é isto que torna a casa habitável na primeira noite.
- Mobiliário solto. Sofás e mesas de jantar têm prazos longos; encomende cedo, com a planta já fechada.
- Têxteis, arte e styling. A camada que faz a casa parecer sua, e a única que espera.
O que faz o prazo cumprir-se não é a pressa: é um calendário de compras datado, com a janela de entrega de cada peça e a data de montagem. É sobre este documento que falamos com os fornecedores e os montadores na NRW.
Quanto custa mobilar um apartamento na Alemanha?
Não damos números de projeto sem ver a casa. Mas há referências públicas alemãs que ajudam a calibrar expectativas: um levantamento do portal kostencheck.de aponta que um equipamento base para duas pessoas em 45 m² pode ficar abaixo de 1.500 €, enquanto uma casa de gama alta com a mesma área ultrapassa os 25.000 €.
| Linha do orçamento | Referência de terceiros | O que muda o valor |
|---|---|---|
| Cozinha em linha simples | cerca de 900 € a 3.000 € | Eletrodomésticos, bancada, montagem |
| Cozinha com ilha | a partir de cerca de 6.000 € | Circulação, tomadas, extração |
| Apartamento de 45 m², gama base | abaixo de 1.500 € | Quantidade de peças à medida |
| Apartamento de 45 m², gama alta | 25.000 € ou mais | Carpintaria, estofos, luz, têxteis |
Os valores das quatro linhas acima são do portal kostencheck.de e são ilustrativos, não são preços da Daradiant nem uma média de Düsseldorf. A regra que damos a quem chega: investir onde o corpo está (colchão, sofá, cadeiras de jantar, luz de trabalho) e poupar em tudo o que não vai voltar para Portugal. E contar com as linhas invisíveis: eletricista, montagem, entrega a um quarto andar sem elevador, cortinas à medida.
Altbau em Oberkassel, Neubau em Derendorf ou casa geminada em Neuss
Düsseldorf perdeu 92 mil dos seus 176 mil apartamentos na guerra, e isso explica a cidade de hoje: reconstrução dos anos 50 em Bilk e Derendorf, Altbau sobrevivente em Oberkassel, Golzheim, Pempelfort e Benrath, bairros novos sobre antigos terrenos ferroviários.
Altbau: altura a favor, corredores a resolver
Pés-direitos altos, estuques, salas em fila. Funcionam roupeiros até à cornija, sofás baixos e largos, suspensões com queda longa e um tapete a definir cada zona. O corredor comprido, com estantes de pouca profundidade, torna-se biblioteca.
Anos 50 e Neubau: dois extremos
Nos prédios da reconstrução as divisões são pequenas e as paredes finas: arrumação embutida sem puxadores, apliques, têxteis a trabalhar contra o som. Nos Neubau de Le Flair, Grafental ou Belsenpark recebe uma caixa branca com janelas grandes, a cozinha e a iluminação são o projeto, e o carvalho, o bouclé e a terracota quebram o branco.
Neuss: casa geminada, família, dois países
Em Norf, Rosellen ou Allerheiligen domina a moradia geminada ou em banda: o hall tem de arrumar botas, casacos e carrinhos, a cozinha-sala é o centro e o quarto das crianças ganha com uma leitura semelhante à do The JJ Project, em Heinsberg. Não é um território estranho para quem chega de Portugal: cerca de 27 % dos portugueses residentes na Alemanha viviam, em 2021, na Renânia do Norte-Vestefália, e a Missão Católica Portuguesa de Neuss, no Marienkirchplatz, mantém missa dominical em português, um ponto de referência útil nas primeiras semanas. Veja também as nossas páginas de design de interiores em Düsseldorf e de design de interiores em Neuss.
E uma nota sobre a luz, a diferença que mais custa a quem vem de Portugal: Düsseldorf regista cerca de 1.527 horas de sol por ano, contra as cerca de 2.800 de Lisboa. Planeamos sempre por camadas, com tons quentes (2700–3000 K) e reguladores.
Casa arrendada: o que pode fazer sem perder a caução
Muita gente vive anos numa casa alemã sem lhe tocar, por receio da caução. A margem é maior do que parece: o desgaste do uso normal não é da responsabilidade do inquilino (§ 538 do BGB), e furos para buchas em quantidade razoável fazem parte desse uso. Segundo o Tribunal Federal alemão (BGH, VIII ZR 166/08), sem marcas de desgaste nem sequer há obrigação de pintar à saída.
Nas cores, o senhorio não pode impor uma paleta durante o arrendamento (BGH, VIII ZR 224/07); a devolução é outra história, e um inquilino que entregou a casa com cores fortes foi condenado a indemnizar (BGH, 06.11.2013, VIII ZR 416/12). Pinte à vontade, e reserve orçamento para repor um tom neutro no fim.
Soluções reversíveis que usamos com frequência:
- Candeeiros ligados aos pontos existentes, com cabo têxtil e gancho.
- Estantes altas e painéis encostados, em vez de carpintaria fixa.
- Papel de parede removível numa só parede.
- Tapetes generosos sobre pavimentos cansados.
- Calhas de cortina de aperto no vão, sem furar.
Roupeiros embutidos, mudança de pavimento ou paredes novas só com autorização escrita do senhorio. A cozinha que instalou é sua, e o senhorio só a pode reter mediante compensação adequada (§ 552 do BGB); o pré-aviso de saída é, em regra, de cerca de três meses e por escrito (§ 573c do BGB). Isto é informação geral, não aconselhamento jurídico, confirme o contrato ou consulte uma associação de inquilinos (Mieterverein).
Comprar, alugar ou trazer de Portugal?
Para uma colocação de dois anos, comprar tudo raramente compensa. Existem na Alemanha empresas de aluguer de mobiliário, com fórmulas de algumas semanas a vários anos e montagem incluída, e plataformas de apartamentos mobilados que também listam Düsseldorf e servem de ponte até ao contrato definitivo. Mencionamo-las porque existem, não como recomendação.
O híbrido é o que resulta melhor: alugar o volumoso, comprar o pessoal (cama, têxteis, arte, mobiliário das crianças) e tratar a cozinha como decisão à parte. Trazer peças de Portugal compensa pelo valor afetivo, mas confirme antes escadas e portas: um sofá português já perdeu muitas batalhas contra uma escada de Oberkassel. E pense na revenda, cozinhas e roupeiros são o que o próximo inquilino paga em Ablöse; sofás e mesas raramente recuperam valor.
E se o regresso já está no horizonte, a mesma designer pode preparar a casa em Lisboa, Coimbra ou Leiria enquanto vive na Alemanha. Um interlocutor, dois países, a mesma língua.
Como acompanhamos o seu apartamento, em português, a partir de Lisboa
Sejamos transparentes: o estúdio é em Lisboa e trabalha na Alemanha, não temos escritório, morada nem equipa na NRW. O conceito, a planta e a escolha de materiais fazem-se por videochamada, em português; Dania Lima fala português, alemão e inglês. As fases presenciais em Düsseldorf e em Neuss são agrupadas em viagens planeadas: medições, marcos de execução e o dia de styling final. Entre visitas, recebe atualizações em fotografia e vídeo.
A coordenação (eletricista, montadores, marceneiro, senhorio e administração do prédio) é a parte que mais pesa a quem não domina a língua. Essa conversa fazemo-la nós, em alemão, e reportamos-lhe em português.
Há dois caminhos. O design de interiores completo cobre o apartamento inteiro, com compra e montagem coordenadas por nós; o projeto online (e-design) entrega-lhe o plano, a lista de compras e as instruções para executar por sua conta. Em ambos respondemos em 24 horas com uma proposta gratuita e faseada; para começar mais devagar, há a consultoria de design. Leitores brasileiros e de outros países de língua portuguesa são igualmente bem-vindos, o processo é o mesmo.
Perguntas frequentes
Porque é que os apartamentos na Alemanha não têm cozinha?
Porque a cozinha pertence ao inquilino: a lei alemã dá o direito de retirar o que se instalou (§ 539 do BGB), por isso as cozinhas mudam de casa com as pessoas. Um apartamento «vazio» vem também sem candeeiros e sem cortinas; nos anúncios, a sigla EBK indica que a cozinha está incluída.
Quanto tempo demora a mobilar um apartamento em Düsseldorf?
Conte com seis a oito semanas se a cozinha for encomendada logo no início: os retalhistas alemães indicam quatro a oito semanas para uma cozinha standard e até 16 para uma à medida. A luz, a arrumação e as camas vêm a seguir; os têxteis ficam para o fim.
Quanto custa mobilar um apartamento na Alemanha?
Referências de terceiros vão de menos de 1.500 € para um equipamento base de duas pessoas em 45 m² até 25.000 € ou mais numa casa de gama alta. Não são preços da Daradiant: cada projeto é orçamentado individualmente, com proposta gratuita em 24 horas. O único preço fixo é o 1:1 Design Call, 99 €.
Posso furar paredes e pintar numa casa arrendada na Alemanha?
Sim. Furos para buchas em quantidade normal fazem parte do uso contratual e o senhorio não pode impor cores durante o arrendamento. À saída, as paredes devem ficar em tons neutros: o Tribunal Federal alemão condenou a indemnizar um inquilino que entregou a casa com cores fortes (BGH, 06.11.2013, VIII ZR 416/12). Confirme as cláusulas do seu contrato.
Vale a pena comprar a cozinha ao inquilino anterior (Ablöse)?
Muitas vezes sim, porque poupa semanas de prazo. O preço tem de refletir o valor real das peças: um acordo em desproporção evidente é nulo nos termos do § 4a do WoVermittG. Peça a fatura e a idade da cozinha e confirme se ela se ajusta à sua planta.
O projeto é mesmo em português? Têm escritório em Düsseldorf?
O projeto decorre em português; com empreiteiros, fornecedores e senhorio falamos alemão. Não temos escritório na Alemanha: o estúdio é em Lisboa, o conceito é por videochamada e as fases presenciais em Düsseldorf e Neuss são agrupadas em viagens. A referência concluída na NRW é o projeto The JJ Project, em Heinsberg.
O próximo passo
Uma casa vazia é assustadora durante uma semana e depois torna-se uma oportunidade rara: decidir tudo de novo, sem herdar as escolhas de ninguém. Comece pela cozinha, trate da luz antes dos móveis e deixe os têxteis para o fim. Se quiser companhia nessa lista, envie-nos o seu pedido, respondemos em 24 horas com uma proposta gratuita. E se precisa de resposta ainda esta semana, marque um 1:1 Design Call, 99 € e leve a planta consigo.